房子烂尾了怎么解决？业主该怎么做？

我们精挑细选最钟意的楼房，在项目结尾的时候烂尾了，我们作为业主可以做什么呢？难道能做的就只有等吗？楼盘烂尾不仅与业主和开发商有关，还与银行、施工方等有很大关系。所以在楼盘烂尾后，我们每一方都想要首先拿回自己的那部分利益，而作为业主，我们是最后知道消息的人。等我们知道消息后，很可能是我们交付了房款还没有来得及网签的房子也会被其他债权方划走抵债了。那在我们知道了房子烂尾了以后我们作为业主能做些什么呢？

很大业主可能会第一时间选择退房，但这并不是最佳的选择。业主向法院起诉要求退房之后业主与开发商之间的关系就由房屋买卖合同关系变成了普通的债务关系，普通债务关系是没有优先受偿权的。虽然说业主向法院起诉要求退房大概率是能够胜诉的，如果开发商的账户里还有资金可以给我们那是最好的，我们能在最短的时间内拿回自己的利益，但是如果开发商的账户里没有资金可以赔偿给我们呢？那最多就是给我们留下欠条，等到开发商有资金了以后在赔偿给我们，但是就不知道要等到什么时候了。

不选择退房，那业主能做什么呢？

首先要做的就是澄清房子的产权归属。因为很少会有人一次性全款购买房屋，大部分是分期贷款或者按揭，如果我们购买的房子成了烂尾楼，那么产权归属就成了问题，所以我们要做的就是确定自己的产权归属，有了房子产权在手，总比什么都没有强。有了房子产权在手，业主就可以依照法律程序向房管部门请求处理房产证。

确定产权归属之后，我们要团结其他业主一起，争取我们这些业主的最大权益。给开发商时间，让其筹集资金，完结后续工程；如果开发商由于资不抵债而宣布破产，那么业主是没有拿到房子的可能性了，据破产法偿债先后的规定，业主（消费者）比一般债主会更简单得到房产企业的补偿款，也就是说，我们以消费者的身份可以更早拿到补偿款，但是如果变为了债主身份，那么补偿款会首先赔偿给那些消费者。

所以，房子烂尾后，不要急于退房，先去澄清房子产权归属，然后联合其他业主一起维护自己的正当权益是最好的办法。